시흥 거북섬 부동산 실태와 이재명 치적 논란 🌊

안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 경기도 시흥시 거북섬의 부동산 실태를 파헤쳐볼게요. 꿈의 해양레저 도시로 기대를 모았던 이곳, 최근 이재명 후보의 치적 발언으로 논란이 뜨겁죠. 🧐 거북섬의 현실과 이재명 주장의 진실을 알기 쉽게 정리했어요. 함께 살펴보시죠! 🌟

거북섬, 어떤 곳일까? 🏝️

시흥시 시화호 북쪽의 거북섬은 거북이 모양의 인공섬이에요. 시화 멀티테크노밸리(MTV) 프로젝트로, 세계적 해양레저 단지를 꿈꾸며 개발 중이죠. 2020년 개장한 웨이브파크(아시아 최대 인공서핑장)를 중심으로 마리나항, 상업지구 등이 계획돼 있어요. 😎 시흥시는 여름 해양축제로 관광객을 끌지만, 아직 기대에 미치지 못해요. 💦

 

거북섬 부동산의 씁쓸한 현실 😱

거북섬의 상업용 부동산은 심각한 위기에 빠졌어요. 약 3,253개 상가 중 임대된 곳은 13%뿐, 공실률 87~92.5%에 달해 “유령섬”이라는 오명을 얻었죠 (한겨레). 아쿠아펫랜드 주변은 90% 이상이 비어 있어요. 투자자들은 큰 손실을 겪고 있는데, 16억 원에 분양받은 상가가 3억 원으로 뚝 떨어진 사례도 있다고 해요 (비즈 뉴스데일리). 😢

문제 원인은?

• 관광 수요 부족: 웨이브파크는 여름철에만 반짝 운영되고, 겨울철엔 방문객이 거의 없어요.
• 과잉 공급: 수요 없이 대규모 상가가 지어지며 공실이 늘었죠.
• 인프라 한계: 지하철역에서 버스로 30분 걸리는 접근성과 부족한 학군·의료시설이 문제예요. 🚍

반면, 주거용 부동산은 나은 편이에요. 힐스테이트 더웨이브시티는 2023년 851가구가 2개월 만에 완판됐고, 바다 조망이 강점이에요 (이투데이). 하지만 시화 MTV 푸르지오 디오션(2026년 완공 예정)은 분양률이 미공개라 불확실해요.

이재명 치적 주장, 진짜일까? 🤔

이재명 후보는 2025년 5월 24일 시흥 유세에서 웨이브파크 유치를 치적으로 내세웠어요. 경기도지사 시절(2018~2021) 기업을 설득해 2년 만에 인허가와 건축을 완료했다고 자랑했죠 (동아일보). 하지만 이 주장은 현실과 동떨어져 논란을 낳았어요. 😓 2019년 그는 웨이브파크가 연간 200만 명을 끌어올 거라 했지만, 실제 방문객은 훨씬 적어요. 도쿄 올림픽 서핑 종목 채택을 근거로 한 낙관적 전망은 교통과 상업 시설을 간과했죠. 또, 수변공원을 웨이브파크로 변경하며 민간 사업자(대원플러스건설)가 특혜를 받았다는 의혹도 있어요 (한국일보).

이재명 주장 비판: 현실 외면한 자랑 😤

이재명 후보의 치적 주장은 과장과 민심 무시로 비판받아요.

• 공실률 외면: 공실률 90%의 상업지구 위기를 인정하지 않고 웨이브파크만 강조했어요. 시흥 주민들은 “12억 상가가 3억 됐다”며 분노했죠 (비즈 뉴스데일리).
• 투자자 피해: 대출로 투자한 소상공인들이 재정난에 시달리고, 일부는 극단적 선택을 고려했다는 이야기도 나와요. 이런 현실을 외면한 치적 자랑은 무책임해 보여요. 😣
• 정치적 논란: 국민의힘은 “실패한 프로젝트”라며 공격했고, 이준석 대표는 “시흥 시민을 화나게 했다”고 비판했어요 (X post). 민주당은 웨이브파크의 긍정적 측면만 강조했다고 반박했지만, 민심은 싸늘해요 (한겨레).

 

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거북섬의 미래는? 🚢

거북섬은 상업지구 위기와 주거지 잠재력이 공존해요. 마리나항(2026년 완공)과 제2순환고속도로(2030년 예정)가 완성되면 관광 수요가 늘 수 있지만, 단기적으론 인프라 부족이 걸림돌이에요. 🌅 투자 시 상업용 부동산은 리스크 크니 신중히, 주거용 부동산은 교통 한계를 고려하세요. 이재명 후보는 거북섬의 실패를 인정하고 구체적 대책을 제시해야 할 거예요. 여러분 생각은 어떤가요? 댓글로 나눠요! 😄